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2018-11-21 06:12 来源:中国崇阳网

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对于连房都买不起的我,房产税有何关联?

  第十八届相约北京艺术节将于4月27日拉开帷幕。


来源:凤凰网青岛综合

备受关注的房产税,终于要来了。

备受关注的房产税,终于要来了。

据第一财经8月1日报道,房地产税立法可能将会提速,或将于年底提交人大审议。回看从6月起全面实现的“不动产登记全国联网”,显然是为房产税的征收扫清道路。

看到这里,没有房子的你也许要关掉这篇文章了,毕竟手里拿着不够上税的工资,在这里关注房产税的事情,你自己都会觉得自己是“魔怔”了。

确实,从字面上看,“房产税”与“无房一族”毫无关系。但你若真的认为“要交这个税,前提是要有房产”,那就真是“图样图森破”了。

房产税,又一项物业费?

相较于以往诸多消息的捕风捉影,这次房产税的开征显然已经具备了客观可行性。

首先是技术上的难题被克服,今年6月起“不动产登记全国联网”已全面实现;其次是立法有了重大突破,从2013年底提出加快房地产税立法开始,立法步骤一直在层层递进。

在此之前,房产税与大多数国人是没有直接关系的。1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定了五类房产免纳房产税:

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

四、个人所有非营业用的房产;

五、经财政部批准免税的其他房产。

因此,大家买来的自有住房,一直都是免税的。但新房产税立法后,房产税将适用于所有“有房一族”。

这是效法欧美对地产物业征收的一种财产税。在美国,地方政府会根据房价、地价、房屋面积、房型、房龄等因素,按一定的比例征收房产税。而收上来的税,将会投入到教育、安保、消防、医疗、环卫、基建等项目中去。

美国房产税的功能,大致相似于中国各小区业主、租户交纳的物业费,都是用来改善居住地的环境或向物业购买服务。

但目前来看,中国房产税政策的出台目的,是希望房产税能够稳定楼市,“让包括开发商、炒房者、投资者和购房者在内的所有人群、所有主体都能产生有效的约束作用”。

也就是说,房产税主要用于——维持房价“高位稳定运行”。

收我房产税?那就给租户加租

字面上来看,“房产税”与“无房一族”毫无关系,但你千万别觉得,甭管房价多高,只要你不买房,房产税就跟你没有关系。那蹭蹭蹭上涨的房租,会提醒你这种想法有多天真。

据官方数据显示,7月青岛私房房租价格较上月上涨1.8%,但与上年同期相比,已上涨9.4%。而在其他热点城市,7月租金整体涨幅已超过20%。

刚刚踏入社会的毕业生,拿着新到手的工资沾沾自喜,还不知道这其中绝大部分钱马上就要贡献给房东了。

房租这么贵,能怪谁?其实既不能怪中介,也不能怪开发商,毕竟“供求关系决定价格”,有那么多人要租房、买房,租金和房价只会居高不下。

另一方面,“房住不炒”是大势所趋,眼看着房价放缓甚至在部分城市出现了下跌,那么只有把房租大幅提高,才能达到开发商理想的租金回报率。

也有人认为,这轮房租上涨的“元凶”是房产税,因为开发商和房东提前把即将到来的房产税成本转嫁到了租客身上,再经中介加价,房租方越走越高。

长此以往,也许未来某一天,许多家庭真的要面临“收入不增,房租飙升”的境况,“每年因为缴不出房租而被扫地出门的人,将数以百万计。”

有没有房产税,都得买一套房

此前,在关于房产税的讨论中,有着许多不同的意见。有专家明确表示,坊间认为征收房产税的三种方式,很有可能会被中国国情消解。

首先是从二套房开始征收,第一套免税,第二套开始征税。但这早已被“聪明”的中国人破解了,君不见在过去几年的房市限购调控中,多少夫妻为了用更低的首付买第二套房,高高兴兴地去民政局办了离婚。

第二种方法是按人均居住面积收税。这更不靠谱,谁家没有几个老家的亲戚呢?一一甄别某家某户到底住了多少人,哪些是货真价实的亲戚,哪些是瞒天过海的假亲戚,其难度不亚于再来一轮人口普查。

第三种方法是目前全球最流行的,按房产价值征税。但其实,在大城市有房的人,也未必是富人,他们在国企或单位工作一辈子,就换来这么一套房子。

把房子卖了,他们也买不起新房子,只能住在市中心,承受高物价,靠退休金过活。对这些退休老人征收高额房产税,能收得上来吗?如果对他们网开一面,又怎么保证房产税制度的严肃性?

若对困难住户听之任之,其他人就找到了理由不再缴纳;强制征收,则必然带来新的社会问题。

这些假设都不是杞人忧天,但房产税开征之后,中国楼市会不会有所降温,真的不好说。

对中国人来说,结婚购房是刚需,不管有没有房产税,都得买一套房。

房子对他们来说并不是投资,而是最基本的生存所需——“有瓦遮头”。你是否也是一样?

[责任编辑:张慧]

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